ALLES RUND UM UNSERE JOBS

Immobilienerträge sichern

Von einzelnen Wohngebäuden über mittlere bis große Portfolios – wir führen Immobilien transparent und ergebnisorientiert entsprechend vereinbarter Ziele mit unseren Auftraggebern. Darunter fallen auch besondere Rahmenbedingungen, beispielsweise in der Zwangsverwaltung, im Rahmen von Insolvenzverfahren oder zur Restrukturierung eines Portfolios. Wir schaffen verlässliche Grundlagen für Immobilieninvestments.

Kaufmännische Betreuung

Wir führen die Mietkonten, erledigen das Inkasso, erstellen Betriebskostenabrechnungen, Reporte und Eigentümerabrechnung, Wirtschaftspläne sowie Mietanpassungen. Wir sind unter anderem verantwortlich für die Auswahl der Mieter und den Abschluss der Mietverträge sowie die Übergabe und Abnahme der Mieteinheiten.

Technische Betreuung

Wir betreuen Immobilien technisch, verfolgen Gewährleistungsansprüche, erstellen Instandhaltungsplanungen und optimieren Bewirtschaftungskosten.

Von Bürogebäuden bis zu Shoppingcentern

Wir betreuen Bürogebäude, Einkaufcenter, Spezialimmobilien wie Pflegeheime oder Gewerbeparks. Ziel: die nachhaltige Ertragssicherung für den Investor mit den Nutzerwünschen der Mieter verbinden.  Unsere Bausteine:

Vermietung und Flächenmanagement

Ein aktives Flächenmanagement erfüllt die aktuellen Mieterwünsche und hält ein Gebäude für eine aktive Vermarktung „am Markt“.

Kaufmännische Betreuung, transparente Reporte, Controlling und Budgets

Überwachung der Mieten und Nebenkosten sowie die Abrechnung des Zahlungsverkehrs; Vorbereitung aller Daten zur Integration in Unternehmensabschlüsse; Reporting und Controlling.  Wir entwickeln gemeinsam mit unseren Kunden realistische und marktgerechte Budgets hinsichtlich technischer Ausgaben (CapEx), laufenden Betriebskosten (OpEx), Mieterträgen und Potentialen.

Effiziente und aktive Bewirtschaftung

Wir durchleuchten die Liegenschaften technisch und infrastrukturell, verschaffen Ihnen ein klares Bild des Zustandes der baulichen Anlagen und der technischen Ausrüstung. Wir steuern die Dienstleister, überwachen die Prüf-, Wartungs- und Gewährleistungsfristen und optimieren die Serviceverträge. Unsere CAFM-Software schafft Transparenz.   

Add on – Centermanagement

Für Einkaufcenter, Ladenpassagen bzw. Teileigentumseinheiten mit Einzelhandelsflächen stellen wir Steuerungsleistungen, die über einen Property Management-Auftrag hinausgehen, für die Performance der Immobilie jedoch wesentlich sind, als „add on“ zur Verfügung.  Spezialisten sorgen für den passenden Mietermix, Frequenzbringer, Werbung, Aktionstage etc. – ohne „Fulltime“ auf einem einzigen Center zu lasten.

Wohnungseigentumsverwaltung

Persönlich und in der Nähe - nach diesen Grundsätzen betreuen TREUREAL-Verwalter, alle beruflich qualifizierte Fachverwalter,  Wohnungseigentümer- und Teileigentümergemeinschaften im kaufmännischen und technischen Management des Gemeinschaftseigentums.

Wir führen  sowohl große Gemeinschaften mit mehreren hundert Eigentümern, als auch Gemeinschaften kleiner Wohnhäuser und halten regelmäßigen Kontakt zu den Beiräten einer Gemeinschaft. TREUREAL-Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne werden mit allen Unterlagen vor der Eigentümerversammlung von den Beiräten geprüft.

Effiziente und aktive Bewirtschaftung

Verwalter und Beiräte inspizieren und begehen die betreuten Immobilien regelmäßig. Wir überwachen Instandhaltungsbudgets und optimieren die Bewirtschaftung mit einem speziellen Betriebskostenbenchmarking.

on top – Sondereigentumsverwaltung

Organisatorisch und abrechnungstechnisch getrennt verwalten wir Mietverhältnisse auch in einzelnen Eigentumswohnungen. Mit dem TREUREAL-Service bereitet eine vermietete Eigentumswohnung ihrem Eigentümer wenig Mühe.

Spezialität - Gewerbe und WEG

Viele Gewerbeimmobilien sind als Teileigentumsgemeinschaften verfasst. Die TREUREAL steuert in diesem Bereich große Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland.

Vermieten und Verkaufen

Ob eine einzelne Wohnung oder Gebäude, ein Grundstück oder das Management zur Vermietung eines gesamten Wohnungs- oder Gewerbeportfolios – unsere Mitarbeitenden finden für die verwalteten Immobilien den passenden Nutzer, um Leerstände schnell abzubauen.

Immobilienbuchhaltung und Forderungsmanagement

Komplexe Prozesse zu steuern setzt Transparenz voraus. Mit unseren Reporten schaffen wir diese auf Grundlage der Immobilienbuchhaltung und des Rechnungswesens. Wir arbeiten sowohl in SAP-basierten Systemen, in Wodis-Sigma oder auch anderen Systemen unserer Auftraggeber.

Mit unserer Buchhaltung stehen wir auch als externer Dienstleister mit Serviceleistungen zur Verfügung, auch wenn das Portfolio nicht von einem TREUREAL-Unternehmen gemanagt wird.

Forderungen nachhaltig verfolgen

Forderungsausfälle beeinträchtigen die Immobilien-Performance. Unser Forderungsmanagement arbeitet mit Fachkräften sowie mit erfahrenen Rechtsanwaltsfachangestellten. An Hand unserer Reporte und in Abstimmung mit den Property Managern werden Mietforderungen konsequent verfolgt.

Von individuellen Mahnungen, über persönliche Mahnübergabe, Zahlungsvereinbarungen, Telefoninkasso, die Kooperation mit regionalen Schuldnerberatern bis zur nachhaltigen Steuerung gerichtlicher Schritte beherrschen wir die gesamte Klaviatur eines effektiven Forderungsmanagements.

Immobilienmanagement für Insolvenz- und Zwangsverwalter

• Management von Immobilien in der Krise
• wertsichernd
• verfahrensgerecht

Miet- und Pachtausfälle, fehlende Anschlussverträge, ein hoher Bewirtschaftungsaufwand – die Ursachen, mit denen Immobilienprojekte in die Schieflage geraten, sind oft von außen induziert. Wirtschafts- und Finanzkrisen hinterlassen auch in diesem Wirtschaftssektor ihre Spuren.

Die finanzierenden Banken sind auf den sicheren Rückfluss von Darlehen angewiesen. Noch vor einer möglichen Insolvenz sichern sich Grundpfandgläubiger den rechtlichen und wirtschaftlichen Zugriff. Initiiert der Gläubiger die Zwangsverwaltung oder Institutszwangsverwaltung einer Immobilie, werden die immobilienwirtschaftlichen Erfahrungen des hiermit Beauftragten entscheidend.

TREUREAL arbeitet auf der Basis von 30 Jahren Erfahrung – ob in der Zwangsverwaltung oder im Insolvenzverfahren:
Von der wertsichernden Bewirtschaftung bis zur Vorbereitung von Exit-Szenarien – TREUREAL ergreift unter Verfahrensregeln den Besitz, bewirtschaftet unter Beachtung aller gesetzlichen Vorgaben und bietet ein immobilienwirtschaftlich versiertes Backoffice.